Cena pisarne je vezana na lokacijo
Lokacija je prav za prav najpomembnejši dejavnik pri odločitvi o nakupu ali najemu pisarne. Pomen lokacije je za posameznike različen, saj jo zaznamujejo različne lastnosti. Za nekatere je pomembna lokacija zaradi dostopa do pisarn, za druge je pomembno okolje, v katerem se nahaja pisarna, za tretje pa spet nekaj drugega. Podjetniki, katerim je priljubljen utrip mesta in so važne prednosti centra mesta, se bodo odločili za pisarne znotraj urbanega mestnega obroča. Tistim, ki je pomemben hiter in enostaven dostop, brez gneč po mestnih ulicah, se bodo odločili za pisarne, v vedno bolj popularnih, poslovno trgovskih centrih na obrobjih mest ob mestnih vpadnicah. Lokacija pisarne pa s seboj potegne še druge dejavnike, ki ji spreminjajo ceno. To so na prvem mestu parkirna mesta. Zgodi se, da že za zaposlene ni urejeno parkirišče, kar običajno pomeni, da tudi za stranke oziroma poslovne goste ni poskrbljeno. Takšne situacije so običaj v strogih mestnih jedrih. Za razliko od hitro rastočih poslovno trgovskih centrov, ki v prvi vrsti nudijo dovolj parkirnih prostorov. Cene pisarn se razlikujejo tudi po slovenskih mestih in se sorazmerno dvigajo z gospodarskim razvojem in strateško pomembnostjo mesta, kraja. Cene pa so različne tudi glede na lokacijo znotraj mesta, odvisno od mestne četrti, kjer se pisarna nahaja.
Povprečne cene najema oziroma nakupa pisarn v večjih slovenskih mestih:
| Pisarne |
Ljubljana |
Maribor |
Celje |
| Cena najema v €/m2 |
10-22 |
7-13 |
8-10 |
| Pisarne |
Ljubljana |
Maribor |
Celje |
| Cena nakupa v €/m2 |
1.300-3.200 |
900-1.500 |
900-1.300 |
Povprečne cene najema oziroma nakupa pisarn v Ljubljani glede na mestno četrt:
| Pisarne |
Ljubljana Center |
Ljubljana Bežigrad |
Ljubljana Vič |
Ljubljana Moste |
Ljubljana BTC |
Ljubljana okolica |
|
Cena najema v €/m2 |
18-25 |
15-20 |
12-15 |
12-15 |
10-12 |
7-11 |
| Pisarne |
Ljubljana Center |
Ljubljana Bežigrad |
Ljubljana Vič |
Ljubljana Moste |
Ljubljana BTC |
Ljubljana okolica |
|
Cena nakupa v €/m2 |
2.500-5.000 |
2.500-3.000 |
1.300-2.400 |
1.200-2.000 |
500-2.000 |
900-1.500 |
Vse cene so zgolj informativne!
Opaziti je, da se za pisarne v centru mesta, kjer je poudarjena predvsem eminentnost, zaradi cene odločajo le redki. Na nepremičninskem trgu že nekaj časa spremljajo trend selitve na obrobje mesta v novo zgrajene poslovno trgovske centre, ki ponujajo vrsto prednosti. In ena prepričljiva izmed njih je tudi nižja cena!
Urška Č.
Vir: spletne strani ponudnikov
