Najdražje pisarne na svetu
Se vam zdi najemnina za vašo pisarno visoka? In zato razmišljate celo o preselitvi poslovnih prostorov na drugo lokacijo!? Cena najemnine v glavnem zavisi o lokacije. Če lokacija pisarne poleg same lege v prostoru (bližina infrastrukture, urejenost dostopa in parkirišč, ...) obeta še veliko verjetnost izboljšanja gospodarsko ekonomskega položaja podjetja, bo cena najema takšne pisarne zrasla do zelo visokih vrednosti. Povpraševanje po takih pisarnah zaradi same cene ne bo nič manjše, saj cena najema odtehta vse ostale prednosti, ki jih lokacija ponuja. To dokazujejo tudi cene najdražjih najemnin poslovnih prostorov na svetu, kjer boste težko našli še kaj prostora za svojo novo pisarno.
Najdražji nepremičninski trg na svetu z visoko kvalitetnimi poslovnimi prostori je, po poročilih svetovalcev za svetovni trg z nepremičninami, v zahodnem delu Londona (London's West End). Za najem pisarne boste tam morali v povprečju odšteti US$328.91/ft2 (ameriških dolarjev/ft2 = square foot: ameriška površinska mera), kar je približno 2.415,50 €/m2.
 |
Poslovne zgradbe v zahodnem delu Londona, Velika Britanija (London's West End) |
Predstavljamo vam lestvico svetovnih mest z najdražjimi najemninami poslovnih prostorov na svetu (poročilo CBRE z meseca novembra 2007). Na lestvico desetih najdražjih lokacij za najem pisarne so se kar v polovičnem številu uvrstila Azijska mesta. Na drugem mestu je tako finančno središče Indije mesto Mumbai, kjer boste za najem pisarne plačali US$189.51/ft2 oziroma 1.391,80 €/m2.
Lestvica desetih najdražjih lokacij poslovnih prostorov na svetu:
| št. | mesto | US$/ft2 | €/m2 |
| 1. | London (West End), Velika Britanija | $329/ft2 | 2.416 €/m2 |
| 2. | Mumbai (Bombay), Indija | $190/ft2 | 1.395 €/m2 |
| 3. | London (City), Velika Britanija | $181/ft2 | 1.330 €/m2 |
| 4. | Moskva, Rusija | $181/ft2 | 1.330 €/m2 |
| 5. | Tokio (ožji center mesta), Japonska | $179/ft2 | 1.313 €/m2 |
| 6. | Tokio (širši center mesta), Japonska | $154/ft2 | 1.130 €/m2 |
| 7. | Pariz, Francija | $127/ft2 | 932 €/m2 |
| 8. | New Delhi, Indija | $127/ft2 | 932 €/m2 |
| 9. | Dublin, Irska | $114/ft2 | 837 €/m2 |
| 10. | Hong Kong | $106/ft2 | 778 €/m2 |
In za primerjavo poglejmo še cene najema pisarniških prostorov v Ljubljani, ki veljajo za dražje pri nas. Recimo pisarniški prostor v centru Ljubljane v poslovni stavbi TR3 lahko najamete za 17 €/m2 - 20 €/m2. Pisarno v poslovni zgradbi ob Dunajski cesti v Ljubljani dobite že za 14 €/m2 pa do 18 €/m2. V Ljubljanskem BTC-ju oddajajo pisarne po 16 €/m2. Na malo manj atraktivnih lokacijah, pa še vedno v Ljubljani, pa boste za mesečni najem pisarne plačali od 8 €/m2 do 12 €/m2. V cenah ni vštet DDV. Vir: Salomonov oglasnik.
Urška Č.
Vir: CBRE Half Yearly Survey on global rates, http://www.propertysamachar.com, http://www.wtnrradio.com/news, http://economictimes.indiatimes.com
