Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani
Najemnine pisarn v Ljubljani ostajajo nespremenje - stabilne so že od decembra 2001, povprečna najemnina pa znaša 12 €/m2. Drugače pa je z najemninami trgovskih prostorov - te se še vedno dvigujejo. Čeprav najemnine trgovskih prostorov izkazujejo bolj dinamično gibanje, pa se povprečna oglaševana najemnina že od leta 1995 gibljejo večinoma med 10 in 15 €/m2. V letošnjem letu je zaznati rast in povprečna oglaševana najemnina je zadnje četrtletje dosegla vrednost 16 €/m2.
Pri gostinskih lokalih pa je poglaviten vzrok za zelo dinamično gibanje višin najemnin, skromna ponudba. Tako lahko vstop dražjega lokala na boljši lokaciji vpliva na povprečno oglaševano ceno. Kljub temu pa so najemnine stabilne, saj ni zaznati nekega dolgoročnega trenda rasti ali padanja. V drugem četrtletju 2008 je povprečna oglaševana najemnina znašala 18 €/m2.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, junij 2008
| Vrsta |
najmanj |
največ |
povprečno |
| Pisarne |
4 |
23 |
12 |
| Trgovine |
12 |
30 |
16 |
|
Gostinski lokali |
9 |
38 |
18 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, junij 2008
| Vrsta |
najmanj |
največ |
povprečno |
| Pisarne |
150 |
7.990 |
2.167 |
| Trgovine |
501 |
7.500 |
2.351 |
| Gostinski lokali | 300 |
3.000 |
1.380 |
Ponudba pisarniških najemnih prostorov je usklajena s povpraševanjem. Na trg ves čas prihajajo novi najemni pisarniški prostori, ki zadostijo potrebam po novih prostorih zaradi gospodarske rasti. Tudi v prihodnje ni pričakovati, da bi prišlo do sprememb, saj je napovedanih dovolj novih projektov, ki bodo na trgu zagotovili nove prostore. Zaradi velike ponudbe je vedno bolj pomembna kakovost lokacije in kakovost gradnje v povezavi s stroški obratovanja, zato lahko domnevamo, da prihaja do vedno večje razlike v najemnini med bolj in manj kakovostnimi prostori.
Pri trgovskih lokalih že od začetka spremljanja opažamo nihanja povprečne oglaševane najemnine, ki je v večji meri posledica skromne ponudbe. Zato že nekaj ponujenih lokalov vpliva na povprečno izračunano najemnino. Enako velja tudi pri gostinskih lokalih. Se pa povprečna oglaševana najemnina trgovskih prostorov ves čas giblje bolj ali manj med 10 €/m2 in 15 €/m2.
Vir in informacije: www.slonep.net, Marko Puschner
